MA3 Dohlenbachhof Exposee

4 PS GmbH & Co. Immobilien KG Ihr Projektpartner – seit über 40 Jahren Die PS GmbH & Co. Immobilien KG ist Ihr ver- lässlicher Begleiter im Immobiliensektor. Seit mehr als vier Jahrzehnten vermitteln, kaufen und verkaufen wir mit Fachkompetenz Wohn- und Gewerbeimmobilien. Unser Service ist umfassend und richtet sich glei- chermaßen an Käufer und Verkäufer. Von der ersten Beratung über die rechtliche Gestaltung bis hin zur finalen Übergabe stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um Ihren Immobilientransaktionen den nötigen Rückhalt zu geben. Als Ihr Partner im Bauträger- und Investoren- geschäft übernehmen wir die Projektierung der Grundstücke, von der Baureife bis zur Genehmi- gungsplanung. Damit bieten wir Ihnen eine solide Basis für Ihre Kalkulationen. Durch diesen umfas- senden Service ersparen wir Ihnen nicht nur Zeit und Kapital, sondern bieten Ihnen auch die Ge- wissheit, ein werthaltiges Grundstück zu erwerben und die Bauvorschriften einzuhalten. Zudem wissen Sie was gebaut werden darf und sind auf der sicheren Seite ein werthaltiges Grundstück zu erwerben. Wir legen großen Wert auf best- mögliche Ausnutzung und eine erschwingliche Architektur mit dem gewissen Etwas. Sie und Ihre Kunden werden unsere Arbeit zu schätzen wissen. Ihr Hermann Schmid Geschäftsführer

MA3 Architekturbüro 5 Ihr Fachplaner – MA3 Architekturbüro Wir sind Ihr zuverlässiger Partner für Wohnimmobilien in und um Augsburg. Unser engagiertes Team widmet sich mit Leidenschaft und einem Auge fürs Detail der Planung von Bauvorhaben, angefangen vom individuellen Einfamilienhaus bis hin zu umfangreichen Wohnanlagen. Wir verstehen die Bedeutung einer sorgfältigen Planung und stehen Ihnen nicht nur bei der Genehmigungsplanung, sondern auch bei der Ausführungsplanung und Vergabe tatkräftig zur Seite. Dank unserer hauseigenen Bauabteilung bleiben wir stets auf dem neuesten Stand der Baurealisierung und legen großen Wert auf eine wirtschaftliche Umsetzung, ohne dabei die Optik und Nutzerfreundlichkeit aus den Augen zu verlieren. Dabei können wir auf die langjährige Zusammenarbeit mit unseren Partnerhandwerkern und Fachplanern zählen. Unsere Pläne zeichnen sich durch durchdachte Konzepte aus, die individuell auf die Grundstücke und den Standort des Projekts abgestimmt sind. Wir heben die Stärken des Projekts hervor, um Ihnen den Verkauf oder späteren Weiterverkauf der Wohnanlage zu erleichtern. Dabei orientieren wir uns stets an der aktuellen Marktsituation und planen finanziell darstellbare Wohnungsgrößen. Gemeinsam mit Ihnen und Ihrem Know-how gestalten wir ein besonderes Projekt, das Ihre individuelle Note trägt. Wir sind überzeugt, dass unser gemeinsames Engagement zu einem herausragenden Ergebnis führen wird. Ihr Matthias Stöckel Architekt & Geschäftsführer

6 Die Lage Friedberg – Altstadt mit historischem Charakter Stätzling gehört als Gemeindeteil zur Stadt Friedberg, einer historischen Altstadt mit aus- gezeichneter Lebensqualität. Durch die unmittelbare Nähe zu Augsburg-Lech- hausen und die Randlage zur Großstadt Augsburg eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Dank der optimalen Anbindung an die A8 gelangen Sie schnell und bequem nach München und Ulm – beide Städte sind in weniger als einer Stunde erreichbar, ohne dabei von Verkehrsbelästigungen beeinträchtigt zu werden. Die ausgezeichnete Infrastruktur erleichtert Ihren Alltag erheblich. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, während Naherholungs- gebiete direkt vor Ihrer Haustür liegen. Zudem bietet die öffentliche Anbindung eine komfortable Option für alles Weitere.

Zukunftsaussicht 7 Der Standort als Kapitalanlage Die Region zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage aus und gilt als florierender Wirtschaftsstand- ort. Zahlreiche Unternehmen, sowohl kleinere Betrie- be als auch große Arbeitgeber, sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum und die be- grenzte Verfügbarkeit machen Augsburg zu einem Gebiet mit einem angespannten Wohnungsmarkt. Mit einer Verbesserung der Situation ist laut Prognosen des Landesamts für Statistik in den kommenden Jahren nicht zu rechnen. Die Erwartungen bis zum Jahr 2041 sehen eine Zunahme der Bevölkerung Bayerns um rund 714.000 Personen voraus – eine Entwicklung, die die Nachfrage nach Wohnraum weiter steigern lässt. Auch in Friedberg wird die Notwendigkeit für zu- sätzlichen Wohnraum erkannt. Die Stadt hat das Projekt über eine Bauvoranfrage mehrheitlich be- grüßt, da es einen ausgewogenen Wohnungsmix mit vielen kleineren Wohnungen bietet und somit einen wichtigen Beitrag zur Entspannung der Lage leistet. Insbesondere im Segment der barrierefreien Wohnungen und der 2-3 Zimmerwohnungen bis ca. 75 qm herrscht ein akuter Mangel. Selbst für Familien mit Wohnungsgrößen zwischen 75-100 qm gestaltet sich die Wohnungssuche schwierig. Dies führt dazu, dass viele Pendler aus Augsburg und München ver- mehrt ins Augsburger Umland ziehen. Unser Projekt trägt dazu bei, diesem Mangel ent- gegenzuwirken, und verspricht Ihnen eine wert- haltige Kapitalanlage. Investieren Sie jetzt in eine Zukunft mit nachhaltigem Ertrag und profitieren Sie von der steigenden Nachfrage nach Wohnraum in dieser dynamischen Region.

8 Die Lage Alles in der Nähe In den benachbarten Städten Augsburg und Friedberg finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf. Ob Lebensmittelgeschäfte, lebhafte Gastronomie oder weiterführende Schulen und Fachärzte – die Region bietet ein breites Angebot, das Ihren Alltag bereichert. Für eine Auszeit in der Natur müssen Sie nicht weit gehen. Direkt über den angrenzenden Dohlenbachweg gelangen Sie in ein grünes und baumreiches Feldgebiet. Zudem können Sie auf der Wanderrunde von Stätzling über die Nachbargemeinden die Spuren der Antike erkunden und historische Sehenswürdig- keiten entdecken. Die Versorgung mit täglichen Lebensmitteln ist bequem fußläufig und regional möglich. Überqueren Sie einfach die Haberskircher Straße, um zum Metzger zu gelangen. Der Edeka in nur 600 m Entfernung bietet mit seinem eigenen Bäcker eine reichhaltige Auswahl für Ihre Bedürfnisse.

Die Lage 9 Klare Lagevorteile → Ortsrandlage des Projektes mit perfekter Einbindung in den Ort → Metzger in ca. 100 m Entfernung → Supermarkt in ca. 600 m Entfernung → Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung in die Nachbarstädte in ca. 650 m Entfernung → Randlage zur Stadt Augsburg und Friedberg → Fußläufiger Spaziergang über den Dohlenbachweg im Grünen → Optimale PKW-Verkehrsanbindung über die A8 nach München und Ulm → Allgemeinarzt und Apotheke im Ort → Eigener Gasthof, Friseur und viele weitere Geschäfte → Weitere Annehmlichkeiten sind in den Nachbarstädten leicht erreichbar Stätzling Stätzling AUGSBURG AUGSBURG MÜNCHEN MÜNCHEN MEMMINGEN MEMMINGEN LANDSBERG LANDSBERG Richtung Füssen Richtung Füssen

10 Konzept Das Bauvorhaben Im schönen Stätzling entsteht auf ca. 4.270qm Grundstücksfläche eine moderne Mehrfamilien- hausanlage. Vier locker geschnittene Baukörper mit Satteldach präsentieren insgesamt 45 Wohn- einheiten. Die Tiefgarage verbindet die Häuser unterirdisch miteinander und wurde geschickt geplant, um eine einfache statische Ausführung zu gewährleisten. Über barrierefreie Treppenhäuser und Aufzüge gelangen Sie bequem von der Tiefgarage in alle Geschosse. Erweiterte Bewegungsflächen und großzügige Sanitärräume sorgen dafür, dass die meisten Wohnungen den Anforderungen der Bar- rierefreiheit nach BayBO entsprechen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Balkone, Terrassen und Loggien, die neben dem erschwinglichen Wohnraum auch die Nutzung der schön gestalteten Grünanlagen ermöglichen. Mit einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von 75 qm, der Nähe zu Augsburg und Friedberg so- wie der barrierefreien Ausführung richtet sich die Wohnanlage besonders an die kauf- und mietstarke „Babyboomer-Generation“. Entdecken Sie die Vor- züge dieser modernen Anlage und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Stätzling.

Konzept 13 → Fahrstuhl in jedem Haus mit barrierefreiem Treppenhaus in alle Geschosse → Die meisten Wohnungen sind mit den erhöhten Anforderungen für Barrierefreiheit nach BayBO geplant → Wohnungsgrößen im Schnitt bei ca. 75 qm, mindestens 2-Zimmerwohnungen → Waschmaschine in der Wohnung für bessere Erreichbarkeit (teils in Abstellräumen innerhalb der Wohnung) → Überdachte Mülltonnenhäuser im Freibereich → Große Technikflächenlassen Spielraum für verschiedene Heizungstechniken nach Wunsch des Bauherrn → Großer gemeinschaftlicher Grünplatz / Spielplatz → Zusätzlicher Abstellraum für jede Wohneinheit im Keller → Zwei große zentrale Fahrradabstellräume mit sehr guter Erreichbarkeit

14 Risikominimierung & Expertise Mit uns können Sie zuverlässig kalkulieren In der heutigen Zeit stellen die steigenden Grund- stückspreise und die Unsicherheiten in Geneh- migungsprozessen Bauträger und Investoren vor immense Herausforderungen. Der Erwerb von Grund- stücken ist mit Risiken behaftet, insbesondere wenn Standortfaktoren wie die Beschaffenheit des Bau- grunds unbekannt sind. Unsere Lösung bietet Ihnen Sicherheit und Expertise bei jedem Schritt Ihrer Immobilienentwicklung. Wir verstehen die Bedürfnisse von Investoren und bieten Ihnen eine umfassende Planung und Beratung, um unnötige Risiken zu minimieren und Ihr Kapital zu schützen. Unsere Leistungen umfassen: → Eine detaillierte Genehmigungsplanung, die Ihre Projekte von Anfang an auf solide recht- liche Grundlagen stellt. → Ein geologisches Gutachten, das Ihnen wich- tige Informationen über den Baugrund und das Grundwasser liefert, um unerwartete Probleme zu vermeiden. → Eine fundierte Entwässerungseingabe mit technischen Details, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie den höchsten Standards entspricht. Dies spart Ihnen als Investor unnötiges Risiko, Zeit und wertvolles Kapital.

Geotechnische Analyse & Empfehlungen 15 Geologisches Gutachten Aus dem bereits erfolgten geologischen Gutach- ten haben wir wertvolle Erkenntnisse im Hinblick auf eine wirtschaftliche Umsetzung der Anlage ge- wonnen. Diese Erkenntnisse helfen Ihnen besser, die Kosten für die Baumaßnahme zu kalkulieren. Gründung Bei den angetroffenen Materialien handelt es sich um Feinsande, Mittelsande im Bereich der Bau- grundsohle. Diese sind mitteldicht bis sehr dicht. Zur Homogenisierung wird ein Bodenaustausch von 0,5m mit einem Kies-Sandgemisch empfohlen. Entsorgung von Aushubmaterial Nach der organoleptischen Vorprüfung ist mit einer Deklaration nach Z1.1 –Z1.2 bzw. BM-F0* - BM-F2 zu rechnen. Hydrologische Verhältnisse: Bei entsprechender Ausführung nach dem geo- logischen Gutachten liegt für das Gebäude ein stark durchlässiger Baugrund vor. Der höchst zu erwartende Grundwasserstand ist somit >0,5m unter der Abdichtungsebene. Damit liegt die Was- sereinwirkungsklasse W1.1 E für Bodenfeuchte und nicht drückendes Wasser bei Bodenplatten und erdberührten Wänden vor. Versickerung von Niederschlagswasser: In den Sanden ist eine Versickerung von Nieder- schlagswasser möglich und zulässig. Näheres ist in der Entwässerungseingabe (aufbauend auf das geologische Gutachten) enthalten. Hinweis: Die hier zusammengefassten Angaben sollen Ihnen einen groben Ersteindruck über die Beschaffenheit des Baugrunds vermitteln. Das Ihnen mit vorgelegte Baugrundgutachten ist nur in Gänze gültig.

Impressum PS GmbH & Co. Immobilien KG Unterfeldstr. 1 · 86842 Türkheim-Irsingen Tel. 08245-96840 · Fax 08245-968444 info@schmidimmo.de www.schmidimmo.de Geschäftsführer: Hermann Schmid Registriergericht: Amtsgericht Memmingen HRA 11257 USt.-ID: DE230458630 Erlaubnis nach §34c GewO Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München Hinweis zur Broschüre Diese Broschüre dient als Erstinforma- tion. Druckfehler und Irrtümer bleiben Vorbehalten. Die Visualisierungen sind aus den CAD-Daten des Projekts erstellt. Bei Unstimmigkeiten zwischen Visua- lisierungen und Baugenehmigungen ist die Baugenehmigung maßgebend. Visualisierungen dienen nur zur optischen Veranschaulichung und stellen keinen Rechtsanspruch auf deren Richtigkeit dar. Änderungen im Prozess der Baugeneh- migung aufgrund behördlicher Auflagen bleiben vorbehalten. Die endgültige Ver- marktungsgrundlage stellt ausschließlich der notarielle Kaufvertrag dar. www.schmidimmo.de