MA3 Lechhof Exposee

Ihr Projektpartner „Wir schaffen Ihr Zuhause“ Als erfahrener Bauträger und Generalübernehmer errich- ten wir, die MA3, Wohnprojekte in Augsburg und Um- gebung. Neben unseren schlüsselfertigen Bauvorhaben planen wir als Familienunternehmen aus dem Lechfeld auch viele weitere Wohnhäuser und Wohnanlagen in unserem haus- eigenen Architekturbüro. Wir legen daher besonderen Wert auf eine ansprechende Architektur mit frischen, modernen Grund- rissen und hochwertig geplanten Gebäudekonzepten. In Lagerlechfeld (Ortsteil Graben) entstehen 17 Wohneinheiten und eine Büro- einheit mit ansprechender Architektur und durchdachten Grundrissen. Von der ersten Skizze an entspricht dieses Projekt unseren hauseigenen Leistungen. Zum stimmigen Gesamtkonzept wird dies durch die Toplage in Bahnhofsnähe mit exzellenter Verkehrsanbindung, einer gehobene Grundausstattung und unseren Anspruch an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Durch die Bauleitung in unserer Hand, sowie die Vergabe an regionale Fach- handwerker, befindet sich das Projekt in guten Händen. Blättern Sie durch unser Exposé und freuen Sie sich auf eine Wohnanlage in absoluter Toplage. Neben der stimmigen Architektur mit Symbolcharakter sind wir stolz auf die inneren Werte. Überzeugen Sie sich daher gerne von unserer hochwertigen Bauweise und Materialauswahl. M A 3 3

A L L E S I N D E R N Ä H E Alles in der Nähe Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Nachbargemeinde Untermeitingen und der nahen Kleinstadt Schwabmünchen. Zahlreiche Le- bensmittelgeschäfte, lebendige Gastronomie, sowie weiterführende Schulen und Fachärzte bereichern das Angebot in der Region. Auch die verkehrsgünstige Lage weiß zu überzeugen. Zwei Bahnhaltepunkte binden Graben direkt an den öffentlichen Nahverkehr von Augsburg an. Auch mit dem Auto sind Augsburg (ca. 25 km) und München (ca. 75 km) schnell und bequem zu erreichen. Auszeit in der Natur finden Familien in den maleri- schen Hügellandschaften der Stauden und in Augs- burgs Naturpark „Westliche Wälder“, die leicht mit dem Fahrrad erkundet werden können. Der Wirtschaftsstandort Graben Toplage für Kapitalanleger Mit namhaften Unternehmen wie Aldi, Amazon, BMW, DHL, Hermes und Lidl hat sich Graben als Logis- tikstandort mit vielen Beschäftigten etabliert. Ein Gewerbegebiet am nördlichen Ortsrand von Lager- lechfeld beherbergt zahlreiche weitere Betriebe und Branchen. 6 Sport & Freizeit Einkaufen Nahverkehr Spielplatz

K O N Z E P T Das Bauvorhaben Vielfalt für Verwirklichung Im Herzen von Lagerlechfeld entsteht auf 2.215 m2 Grundstücksfläche eine moderne Mehrfamilien- hausanlage. Zwei locker geschnittene Baukörper mit Treppenhaus und Aufzug präsentieren ins- gesamt 17 Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit. Verschiedene Grundrisse zwischen 65 und 160 m² bieten individuellen Wohnraum für Singles, Paare oder Familien. Die großzügigen Terrassen mit Garten und die Balkone in den obe- ren Geschossen sind nach Süden ausgerichtet. Die durchdachte Planung sichert genügend verfügbare Tiefga- ragen- und Außenstellplätze zu. Auch für Besucherstellplätze ist selbstverständlich gesorgt. Ein geräumiger Fahrradabstellraum in der Tiefgarage kann gemeinschaftlich genutzt werden, die eigenen Kellerabteile sind zudem mit Steckdosen zum Laden von E-Bikes ausgestattet. Die Außenanlagengestaltung sieht neben großzügigen Grün- flächen (Erstbegrünung erfolgt natürlich durch uns) auch ein stim- mungsvolles Beleuchtungskonzept für wohnlichen Charme vor. 8

K O N Z E P T Die Architektur 1 MODERNER BAHNHOFSCHAR AK T ER. Die ehemalige „Landmetzgerei Höchtl“ galt viele Jahre als fester Bestandteil im Ort und soll nun angemessen ersetzt werden. In Anlehnung an das Bestandsgebäude haben wir deshalb darauf ge- achtet, die Geschossigkeit und das Walmdach beizubehalten. Unser Ziel war es, die Nähe zum Bahnhof in die Gestaltung mit einfließen zu lassen. So ist die moderne Interpretation eines Bahn- hofsgebäudes entstanden – mit „Klinker-Fassade“ zwischen aus- gewählten Fenstern als gestalterisch warme Verblender. Das Farb- konzept sieht einen dezenten und hellen Braunton an der Fassade in Kombination mit weißen Absetzungen vor. Der Anthrazit-Ton der Fensterrahmen und des Daches schafft einen modernen Kontrast. Durchdachte Grundrisse sorgen für viel Raum und Licht. 9

K O N Z E P T 2 Die Qualität HOHER MAS S STAB MI T ST IL . Unser Qualitätsanspruch zeigt sich schon in der Planung der Grundrisse. Wir denken voraus und ermöglichen Ihnen eine großzügige Raumgestaltung. Unsere Denkweise geht weg von Mindestabständen und minimalistischer Möbelplanung hin zu großzügigen Räumen und deren optimale Alltags- tauglichkeit. Beim Durchblättern der einzelnen Wohngrund- risse fallen Ihnen sicher die großzügigen Schlafzimmer, die anspruchsvollen Bäder und die facettenreichen Küchenmög- lichkeiten auf. Dieser Anspruch zeigt sich auch in der Ausstattung: Hier fin- den Sie ein hochwertiges Elektrokonzept, ein hohes Budget für Ihre Bodenbelagsauswahl für Parkett und Fliesen, sowie traumhaft gestaltete Bäder mit bodengleichen Duschen und großen Waschtischen. 1 0

K O N Z E P T 3 Die Haustechnik und Nachhaltigkeit MODERN, ZUVERL ÄSSIG, FACHGERECHT & VOR AUSSCHAUEND Beim Thema Nachhaltigkeit übertref- fen wir die Mindestanforderungen der Energie-Einsparverordnung. So bauen wir in Anlehnung an die ehemalige KFW- 55 Bauweise. Zwar ist der Förderstatus (und somit die Notwendigkeit eines genauen Nachweises der Einhaltung) entfallen, jedoch wird dies im Energie- ausweis und der soliden Bauweise, also spätestens in den Nebenkosten spür- bar. Durch die hochwertige Ausführung wird zudem die CO2-Abgabe deutlich reduziert. Hier wird nichts dem Zufall überlassen: wir verlassen uns stets auf unsere lang- jährigen Fachplaner und -handwerker. Neben den notwendigen Planungs- leistungen für Architektur, Statik und Energieberatung vergeben wir zu Ihrer und unserer Sicherheit die Schallschutz- und Haustechnikplanung in professio- nelle Hände. Auch ein Bodengutachten mit Aufschlüssen über die Gebäude- gründung, den Bodenbelastungen und der hydrologischen Verhältnisse sind für uns eine Notwendigkeit. Wir wollen Ihnen damit eine optimierte Umsetzung auf hohem Niveau zusichern. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sichert Ihnen neben stetig frischem Luftaustausch auch ein hohes Maß an Energieeffizienz. Moderne Standards wie elektrische Roll- läden, Videotürsprechanlage und SAT- Schüssel pro Haus gehören zu unserem Grundkonzept. 1 1

L E C H H O F Hochwertige Badausstattung mit Kaldewei-Badewanne (je nach Wohnungstyp), Villeroy & Boch-Waschtisch mit 100 cm Breite und spülrandlosem WC, sowie bodentiefer Rainshower-Walk-In-Dusche Echtholzparkett-Böden in hochwertiger, verklebter Ausfüh- rung, sowie Großformatfliesen für Bodenbeläge (60x60 cm) und Wandfliesen im modernen Format (30x60 cm) Hochwertige Bausubstanz in Ziegelmassivbauweise mit hohem energetischem Standard und gemauerten Innen- wänden Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109 Vorgesehene Leitungstrassen für spätere Nachrüstung und Installation einer Wallbox in der Tiefgarage Tiefgarage und Aufzugsanlage je Haus, Fahrradabstellraum und Kellerabstellabteile mit Licht für jede Wohneinheit 1 3

M A 3 1 4 Warum Neubau – warum MA3 ? Unser Firmenversprechen an Sie Viele von Ihnen stehen vor einer zentralen Entscheidung. Lohnt sich der Kauf einer Ei- gentumswohnung? Warum nicht lieber eine günstigere Bestandsimmobilie? Lohnt sich die eigene Immobilie noch, wenn doch die ortsüb- lichen Mieten deutlich unter den notwendigen Aufwendungen liegen? Diese Entscheidung hängt von vielen indi- viduellen Faktoren rund um Ihre Person ab. Daneben gibt es weitere gute Gründe für den Erwerb eines Neubaueigentums: Zukunftssichere Geldanlage mit Unabhängigkeit vom veränderlichen Mietmarkt Bauhandwerk nach heutigem Stand der Technik mit hohem Augenmerk auf risikoanfällige Bauteile Keine anstehenden oder versteckten Sanierungsarbeiten Garantierte Nutzbarkeit im Alter durch Aufzug und schwellenloser Ausführung innerhalb der Wohnung Einsparung von Nebenkosten durch die Haustechnik ohne Gas oder Öl und der Gebäudehülle (sowohl Heizkosten als auch CO2-Abgabe) Festpreisgarantie ohne Maklergebühren Gewährleistungsanspruch im Gegensatz zur Bestands- immobilie (hier im Regelfall „gesehen wie gekauft“).

Wir von MA3 versprechen Ihnen als Familienunternehmen eine einwandfreie Kommunikation, anspruchsvolle Projektumset- zung und faire Preisgestaltung mit Kostentransparenz. Unser Projektmotto lautet „vom Lechfeld für´s Lechfeld“. Neben dem Bauvorhaben selbst gilt das insbesondere für: Darstellung der Verkaufsunterlagen erst nach erfolgter Genehmigung und fortgeschrittener Ausführung. Darunter fällt beispielsweise die Darstellung notwendiger Schächte in den Wohngrundrissen und deren Abzug von der Wohnfläche. Visualisierungen des Lechhofs Diese nutzen wir nicht zur Be- schönigung und wollen Ihnen das Projekt so realitätsnah wie möglich präsentieren. Faire Preisgestaltung Unser eigener Anspruch von individuellen Vorstellungen (hier verzichten wir auf Bauträger- aufschläge so gut es geht). Dabei stehen wir Ihren Sonderwünschen mit Fachkräften stets aufgeschlos- sen zur Seite. Wir stehen für Projekte mit dem „gewissen Etwas“. Lesen Sie unsere verbindliche Baubeschreibung sorgfältig durch. Sie sichert die ver- sprochene Qualität Ihrer Immobilie. M A 3 1 5

Highlights + großer Gartenanteil, umlaufend mit viel Grünfläche + riesige Wohnfläche mit allen notwendigen Räumen, vergleichbar mit großzügigem EFH oder DH über drei Geschosse (KG, EG, 1. OG) + ruhige Süd-West-Ecklage + eigener überdachter Hauseingang + eigenes Treppenhaus mit Zugang zur Tiefgarage + Treppen mit dunklem Natursteinbelag + zwei separate Kellerräume + Gäste-WC und luxuriöses Bad mit 2x 80 cm-Waschbecken und Nischensituation für Toilette und Dusche + eigene Speisekammer und Garderobe + abtrennbare Küche mit großzügiger Küchenplanung + ruhiges Büro in Ecklage + eigener Hauswirtschaftsraum + Schlafzimmer mit separater Ankleide und viel Bewegungsfläche + Balkonzugang vom Schlafzimmer und Kinderzimmer dient gleichzeitig als Überdachung für Erdgeschossterrasse + großzügige Kinderzimmer + viele Deckenspots in Küche und Bad Wohnung 18 TEIL 2 VON 3: OBERGESCHOS S N 10 Hauswirtschaftsraum 11 Bad 12 Treppenhaus 2 13 Kind 1 7,50 m2 12,74 m2 5,47 m2 12,32 m2 14 Balkon ( 16,44 m2 ) 25% angerechnet: 4,11 m2 15 Schlafen / Ankleide 16 Kind 2 GESAMT 25,11 m2 11,82 m2 158,55 m2 3 5 78910111213141516überdachter Balkon10111216151314

Preisinformation Kaufpreisraten nach MaBV 30,0 % 28,0 % nach Beginn der Erdarbeiten nach Rohbaufertigstellung, einschl. Zimmererarbeiten 5,6 % nach Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen) 2,1 % 2,1 % 2,1 % 7,0 % 4,2 % für die Rohinstallation der Heizungsanlagen für die Rohinstallation der Elektroanlagen für die Rohinstallation der Sanitäranlagen für den Fenstereinbau, einschließlich Verglasung für den Innenputz, ausgenommen Beiputzarbeiten 2,1 % für den Estrich 2,8 % 8,4 % 2,1 % 3,5 % für die Fliesenarbeiten im Sanitärbereich nach Bezugsfertigkeit u. Zug um Zug gegen Besitzübergabe für die Fassadenarbeiten nach vollständiger Fertigstellung Der Kaufpreis ist nach Vorliegen der allgemeinen Fälligkeitsvoraussetzung in Abschlagszahlungen entsprechend dem Bauablauf wie folgt zu zahlen. Die Höhe der Raten legt der Veräußerer fest, wobei er die Von-Hundert-Sätze in höchstens sieben Raten zusammenfassen darf. Diese sind im Notarvertrag festgelegt. P R E I S I N F O R M A T I O N Hinweis zur Broschüre Diese Broschüre dient als Erstinformation. Druckfehler und Irrtümer bleiben Vorbehalten. Die Visualisierungen sind aus den CAD-Daten des Projekts erstellt. Die Gestaltungsideen entsprechen den Vorstellungen des Designers und stellen keinen Rechtsanspruch dar. Farbkonzepte und Bemus- terung bestimmt der Veräußerer. Die notariell bestätigte Baubeschreibung wird als Anhang übergeben. Hier können festgelegte Bemusterungsdetails entnommen werden. Ab- weichungen von der Baubeschreibungen sind im Ermessen des Bauträgers, sofern sich diese durch behördliche Auflagen ergeben oder nicht wertmindern auswirken und technisch einwandfrei sowie wirtschaftlich zumutbar sind, zu akzeptieren. Die endgültige Vertragsgrundlage stellt ausschließlich der notarielle Kaufvertrag mit beurkundeter Baubeschreibung und Teilungserklärung dar. Impressum MA3 Lechhof GmbH & Co. KG Kneippring 11 · 86836 Lagerlechfeld Tel: 08232/9973266 · E-Mail: info@ma-3.de www.ma3wohnen.de vertreten durch die geschäftsführende und persönlich haftende Gesellschafterin: MA3 Immobilienverwaltung GmbH, Amtsgericht Augsburg, HRB 35111, diese vertreten durch die Geschäftsführer: Andreas Stöckel, Matthias Stöckel Registergericht der KG: Amtsgericht Augsburg Registernummer der KG: HRA 20972 Visualisierungen: Büro HEP, Augsburg Gestaltung: ascana . Medienagentur, Kempten 3 9