MA3 Westhang Exposee

4 PS GmbH & Co. Immobilien KG Ihr Projektpartner – seit über 40 Jahren Die PS GmbH & Co. Immobilien KG ist Ihr ver- lässlicher Begleiter im Immobiliensektor. Seit mehr als vier Jahrzehnten vermitteln, kaufen und verkaufen wir mit Fachkompetenz Wohn- und Gewerbeimmobilien. Unser Service ist umfassend und richtet sich glei- chermaßen an Käufer und Verkäufer. Von der ersten Beratung über die rechtliche Gestaltung bis hin zur finalen Übergabe stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um Ihren Immobilientransaktionen den nötigen Rückhalt zu geben. Als Ihr Partner im Bauträger- und Investoren- geschäft übernehmen wir die Projektierung der Grundstücke, von der Baureife bis zur Genehmi- gungsplanung. Damit bieten wir Ihnen eine solide Basis für Ihre Kalkulationen. Durch diesen umfas- senden Service ersparen wir Ihnen nicht nur Zeit und Kapital, sondern bieten Ihnen auch die Ge- wissheit, ein werthaltiges Grundstück zu erwerben und die Bauvorschriften einzuhalten. Zudem wissen Sie was gebaut werden darf und sind auf der sicheren Seite ein werthaltiges Grundstück zu erwerben. Wir legen großen Wert auf best- mögliche Ausnutzung und eine erschwingliche Architektur mit dem gewissen Etwas. Sie und Ihre Kunden werden unsere Arbeit zu schätzen wissen. Ihr Hermann Schmid Geschäftsführer

MA3 Architekturbüro 5 Ihr Fachplaner – MA3 Architekturbüro Wir sind Ihr zuverlässiger Partner für Wohnimmobilien in und um Augsburg. Unser engagiertes Team widmet sich mit Leidenschaft und einem Auge fürs Detail der Planung von Bauvorhaben, angefangen vom individuellen Einfamilienhaus bis hin zu umfangreichen Wohnanlagen. Wir verstehen die Bedeutung einer sorgfältigen Planung und stehen Ihnen nicht nur bei der Genehmigungsplanung, sondern auch bei der Ausführungsplanung und Vergabe tatkräftig zur Seite. Dank unserer hauseigenen Bauabteilung bleiben wir stets auf dem neuesten Stand der Baurealisierung und legen großen Wert auf eine wirtschaftliche Umsetzung, ohne dabei die Optik und Nutzerfreundlichkeit aus den Augen zu verlieren. Dabei können wir auf die langjährige Zusammenarbeit mit unseren Partnerhandwerkern und Fachplanern zählen. Unsere Pläne zeichnen sich durch durchdachte Konzepte aus, die individuell auf die Grundstücke und den Standort des Projekts abgestimmt sind. Wir heben die Stärken des Projekts hervor, um Ihnen den Verkauf oder späteren Weiterverkauf der Wohnanlage zu erleichtern. Dabei orientieren wir uns stets an der aktuellen Marktsituation und planen finanziell darstellbare Wohnungsgrößen. Gemeinsam mit Ihnen und Ihrem Know-how gestalten wir ein besonderes Projekt, das Ihre individuelle Note trägt. Wir sind überzeugt, dass unser gemeinsames Engagement zu einem herausragenden Ergebnis führen wird. Ihr Matthias Stöckel Architekt & Geschäftsführer

6 Die Lage Fellheim – Idyllisches Wohnen rund um Memmingen Fellheim ist eine charmante Gemeinde im schwäbischen Landkreis Unterallgäu in Bayern. Der Pfarrort liegt 15 km nördlich von Memmingen und ist in der Region Donau-Iller in Oberschwaben beheimatet. Fellheim gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Boos und profitiert von einer besonders hohen Lebensqualität, die auch die umliegenden Weiler mit ihren insge- samt 7.600 Einwohnern genießen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die B300, A7 und A96 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele: Memmingen ist in nur 15 Minuten erreichbar, während Sie Ulm und Kempten in etwa 30 Minuten erreichen. Der Bodensee und Lindau sind weniger als eine Autostunde entfernt, was die Region auch für Pendler und Reisende attraktiv macht. Der Kneipp-Landkreis Unterallgäu bietet eine herausragende Lebensqualität mit vielfältigen Infrastrukturmöglichkeiten. Die Region über- zeugt nicht nur durch ihre wirtschaftlichen und kulturellen Angebote, sondern auch durch zahl- reiche Freizeit-, Sport- und Bildungsmöglich- keiten. Diese Vorzüge ziehen viele Menschen in die Region und machen sie zu einem begehrten Wohnort.

Zukunftsaussicht 7 Die Westhang Apartments profitieren von ihrer Nähe zur historischen Stadt Memmingen, nur 15 km entfernt. Bewohner genießen die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und der Vielfalt urbaner Annehmlich- keiten und Arbeitsmöglichkeiten. Die charakteristische Herz-Jesu-Kirche in Fellheim Der Standort als Kapitalanlage Die verkehrsgünstige Lage zu den umliegen- den Städten macht diesen Standort beson- ders attraktiv. Innerhalb von weniger als 30 Minu- ten erreichen Sie den Allgäu Airport (Flughafen Memmingen), was eine ideale Balance zwischen minimalem Fluglärm und hervorragender interna- tionaler Anbindung bietet. In der Region haben sich zahlreiche international agierende Unternehmen angesiedelt, was einen erheblichen Wohnbedarf und den Ausbau der Infrastruktur zur Folge hat. Das Besondere: All dies findet in einer maleri- schen Landschaft mit reichem kulturellen Erbe statt, die von der Urlaubsregion besonders ge- fördert wird. Auch in Fellheim wurde die Notwendigkeit für zusätzlichen Wohnraum erkannt. Die Gemeinde begrüßte das Projekt, und in enger Abstimmung mit dem Landratsamt wurde dieses besondere Bauvorhaben mit seiner einzigartigen Aussicht genehmigt. Der ideale Mix aus vielen kleinen und einigen mittleren Wohnungsgrößen, im Durchschnitt etwa 71 qm, verspricht eine hohe Nachfrage. Die meisten Wohnungen wurden barrierefrei geplant, um den Bedürfnissen verschiedener Bevölke- rungsgruppen gerecht zu werden. Dieser drin- gend benötigte Wohnraum wird sowohl in der Region als auch bundesweit stark nachgefragt. Unser Projekt trägt dazu bei, diesen Bedarf zu decken, und bietet Ihnen eine wertbeständige und zukunftssichere Kapitalanlage.

8 Die Lage Alles in der Nähe Schloss Fellheim (Seniorenzentrum) Willkommen zu einem exzellenten Investitionsobjekt in Fellheim. Dieses Grundstück befindet sich auf einer erhöhten Lage mit einem Blick auf ein historisches Gebäude, das die regionale Geschichte repräsentiert. Ein sanft plät- schernder Bach entlang des Grundstücks und ein begrünter Hang bieten eine naturnahe Umgebung für potenzielle Ent- wicklungsprojekte. Fellheim profitiert von einer stabilen Immobilienmarktum- gebung und einer idealen Anbindung an umliegende Ge- meinden und Städte. Das Gebiet bietet Investoren vielfältige Möglichkeiten in einem florierenden wirtschaftlichen Umfeld mit einem reichhaltigen Angebot an Geschäften und Dienst- leistungen. Wir laden Sie herzlich ein, dieses vielversprechende Grund- stück persönlich zu besichtigen und die Investitionsmög- lichkeiten zu erkunden. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

10 Die Lage Kurz gesagt: → Zentrale Ortslage mit allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. → Direkte Nachbarschaft zum historischen Schloss Fellheim und seiner Seniorenpflegeeinrichtung. → Allgemeinarzt ansässig, sowie Bäckerei innerhalb von 100 Metern, Supermarkt in fünf Autominuten erreichbar. → Neue Bushaltestelle direkt vor der Haustür (in Bau). → Spektakulärer Weitwestblick aufgrund der erhöhten Projektlage. → Ruhiger und natürlicher Bach (Memminger Ach) am Hangfuß des Projekts. → Optimale Anbindung mit PKW über die B300, A7 und A96. → Vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten im Ort, einschließlich Restaurants und Friseur.

12 Konzept Das Bauvorhaben Im schönen Fellheim entsteht auf einer Grund- stücksfläche von ca. 5.575 qm eine moderne Mehrfamilienhausanlage. Drei ansprechend gestaltete Baukörper mit Satteldach bieten ins- gesamt 41 Wohneinheiten. Die Tiefgarage, die die Häuser unterirdisch miteinander verbindet, wurde geschickt ge- plant, um eine einfache statische Ausführung zu gewährleisten. Barrierefreie Treppenhäuser und Aufzüge ermöglichen den bequemen Zugang von der Tiefgarage zu allen Geschossen. Groß- zügige Bewegungsflächen und Sanitärräume sorgen dafür, dass die meisten Wohnungen den Anforderungen der Barrierefreiheit nach BayBO entsprechen. Besonders hervorzuheben sind die geräumigen Balkone, Terrassen und Loggien, die nicht nur zusätzlichen Wohnraum bieten, sondern auch die Nutzung der liebevoll gestalteten Grünanla- gen ermöglichen. Ein besonderes Highlight mit Wow-Faktor sind die barrierefreien Apartments, die direkt vor der Tiefgarage liegen. Mit einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von 71 qm, der barrierefreien Ausführung und der Nähe zu Memmingen, Kempten, Ulm und dem Bodensee richtet sich die Wohnanlage insbe- sondere an die kauf- und mietstarke „Babyboo- mer-Generation“. Entdecken Sie die Vorzüge dieser modernen Anlage und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Fellheim.

16 Risikominimierung & Expertise Mit uns können Sie zuverlässig kalkulieren In der heutigen Zeit stellen die steigenden Grund- stückspreise und die Unsicherheiten in Geneh- migungsprozessen Bauträger und Investoren vor immense Herausforderungen. Der Erwerb von Grund- stücken ist mit Risiken behaftet, insbesondere wenn Standortfaktoren wie die Beschaffenheit des Bau- grunds unbekannt sind. Unsere Lösung bietet Ihnen Sicherheit und Expertise bei jedem Schritt Ihrer Immobilienentwicklung. Wir verstehen die Bedürfnisse von Investoren und bieten Ihnen eine umfassende Planung und Beratung, um unnötige Risiken zu minimieren und Ihr Kapital zu schützen. Unsere Leistungen umfassen: → Eine detaillierte Genehmigungsplanung, die Ihre Projekte von Anfang an auf solide recht- liche Grundlagen stellt. → Eine fundierte Entwässerungseingabe mit technischen Details, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie den höchsten Standards entspricht. Dies spart Ihnen als Investor unnötiges Risiko, Zeit und wertvolles Kapital.

Impressum PS GmbH & Co. Immobilien KG Unterfeldstr. 1 · 86842 Türkheim-Irsingen Tel. 08245-96840 · Fax 08245-968444 info@schmidimmo.de www.schmidimmo.de Geschäftsführer: Hermann Schmid Registriergericht: Amtsgericht Memmingen HRA 11257 USt.-ID: DE230458630 Erlaubnis nach §34c GewO Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München www.schmidimmo.de Hinweis zur Broschüre Diese Broschüre dient als Erstinforma- tion. Druckfehler und Irrtümer bleiben Vorbehalten. Die Visualisierungen sind aus den CAD-Daten des Projekts erstellt. Bei Unstimmigkeiten zwischen Visua- lisierungen und Baugenehmigungen ist die Baugenehmigung maßgebend. Visualisierungen dienen nur zur optischen Veranschaulichung und stellen keinen Rechtsanspruch auf deren Richtigkeit dar. Änderungen im Prozess der Baugeneh- migung aufgrund behördlicher Auflagen bleiben vorbehalten. Die endgültige Ver- marktungsgrundlage stellt ausschließlich der notarielle Kaufvertrag dar. www.ma3design.de